Услуги эскроу-агента

«- А можно так – утром стулья, а вечером деньги?
— Можно, но деньги – вперед…»
Х/ф «Двенадцать стульев»

Каждый из нас не раз сталкивался с проблемой, описанной гениальными авторами И.Ильфом и Е.Петровым, когда, совершая какую-либо операцию с незнакомым партнером, мы опасаемся попасть в неприятную ситуацию. Когда надо отдать деньги, до или после сделки, когда и как передать документы на недвижимость? Как цивилизованно, с одной стороны, не обижая партнера подозрениями, а с другой – пытаясь подстраховаться, вести себя при проведении подобных сделок? Кто и как возьмет на себя организацию процесса проверки чистоты сделки, полного выполнения ее условий и взаимных расчетов, при этом взяв на себя роль гаранта?

Вопросов много – ответ, как правило, один. Или стороны решают эту проблему самостоятельно, на свой страх и риск. Или же обращаются к услугам посредника, которым может стать либо лицо, пользующееся полным доверием обеих сторон, либо профессионалы, специализирующиеся на оказании подобных услуг.

Что может входить в перечень их действий:

  • заключение трехстороннего договора между сторонами и эскроу-агентом на депонирование указанного в договоре имущества;
  • прием на хранение имущества (в том числе денежных средств, документарных ценных бумаг и документов) от одной из сторон трехстороннего договора;
  • обеспечение сохранности данного имущества в течение оговоренного срока;
  • передача указанного имущества второй стороне при возникновении обстоятельств, указанных в договоре;
  • в случае невозникновения оснований, указанных в договоре, назначение нового срока или возврат имущества первой стороне.

Особенно часто к услугам эскроу-агента физические лица обращаются при заключении сделок на приобретение недвижимости, юридические лица – при совершении корпоративных действий (смена акционеров или руководства предприятия).